Casa com 2 quartos e terreno em Luziânia/GO , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

Este imóvel em leilão em Luziânia/GO, com avaliação de R$ 85.500,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 99.507,65, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se adquirido na segunda praça, onde o valor é mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos e taxas), e prazos. A informação de que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente exige uma verificação prévia desses valores.
• Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Embora a avaliação da Caixa seja de R$ 85.500,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Luziânia para determinar o valor real de venda ou aluguel após eventuais reformas. Estimar os custos de reforma é essencial para calcular a rentabilidade do investimento.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo da primeira praça é R$ 128.082,91 e o da segunda é R$ 99.507,65, a segunda praça parece ser mais vantajosa. Definir um teto máximo de lance, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada, é crucial. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mencionada no edital, pode facilitar a aquisição, mas é preciso verificar o enquadramento e aprovação prévia do crédito junto à Caixa.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas, que não são totalmente evidentes nas fotos.
• Desocupação: O edital informa que a desocupação é responsabilidade do adquirente. É importante estar ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo.

Tabela de Custos...