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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 99m² construída , Pindobas , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 2 banheiros em uma área privativa de 99,34m² e terreno de 488,55m². Localizado em uma região residencial, ele inclui comodidades como varanda, área de serviço e vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda.
A estrutura permite fácil manutenção e potencial para valorização, especialmente com o desconto de 36,27% no lance inicial.

  • Considere a baixa densidade populacional para um ambiente tranquilo.
  • O terreno amplo oferece espaço para expansões ou jardinagem.
Com o valor de avaliação em mente, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 195.336,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial é de R$ 195.336,83, o que representa uma oportunidade acessível, especialmente na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (número 96392) para garantir que não haja ônus além do que foi mencionado, como dívidas de condomínio ou tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel pode ser alugado para uma família ou como residência temporária, gerando fluxo de caixa imediato. O terreno de 488,55m² é um diferencial, permitindo expansões como um quintal ou até subdivisão para venda fracionada, desde que as regulamentações locais permitam. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 195.336,83 na primeira praça
Manutenção Anual EstimadaBaseado em área construída de 99,34m², alocar R$ 5.000,00 para reformas iniciais
Potencial de AluguelR$ 1.500,00/mês, gerando R$ 18.000,00/ano
  • Passo 1: Financiar com recursos próprios, já que o texto menciona essa opção, evitando complicações com financiamentos externos.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias cosméticas nos 2 banheiros e quartos para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em leilões em Maricá-RJ para timing de venda, visando um retorno em 2-3 anos.

Além disso, como não há menção a processos judiciais, o risco legal parece baixo, mas eu consultaria o cartório para confirmar. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. No total, este investimento poderia render até 15% ao ano se gerenciado corretamente, com foco em locação inicial e venda posterior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.336,83. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pindobas em Maricá/RJ. A região de Pindobas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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