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Casa com 2 Quartos em Alvorada/RS , Jardim Aparecida , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Alvorada/RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 120 m² e terreno de 231 m². Localizada em rua tranquila, é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 362.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.461,60
Economia: R$ 144.974,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em leilão de imóveis em Alvorada/RS apresenta um lance inicial de R$ 362.436,00 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 217.461,60. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente R$ 326.192,40 (1.5x o lance mínimo do segundo leilão, considerando a depreciação). A área construída de 120 m² e o terreno de 231 m² são adequados para famílias ou para quem busca espaço. A principal atenção deve ser dada à informação de que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Isso implica em custos adicionais e tempo para a liberação total do imóvel. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando o lance mínimo de R$ 217.461,60. Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica detalhada para entender todos os custos e prazos envolvidos na regularização das pendências. Uma vistoria presencial seria ideal para avaliar o estado de conservação e planejar possíveis reformas, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total. A localização em Alvorada/RS pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da região.

Plano de Ação
  • Fase 1: Análise e Planejamento
    • Consultar um advogado especialista em direito imobiliário para analisar a matrícula e os gravames.
    • Obter um orçamento detalhado para a regularização das pendências.
    • Realizar vistoria técnica no imóvel para identificar necessidades de reforma e seus custos.
    • Calcular o custo total do investimento (lance + custos de regularização + reformas).
  • Fase 2: Aquisição
    • Monitorar o segundo leilão e preparar o lance máximo com base no custo total planejado.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.436,00 e da 2ª praça é de R$ 217.461,60. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aparecida em Alvorada/RS. A região de Jardim Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
      Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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