Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Rosa Dos Ventos , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, com 2 quartos, 2 banheiros e um terreno de 204,75 m², apresenta um bom potencial para investimento. Considerando que o imóvel está em um leilão com duas praças, a primeira com valor de avaliação de R$ 221.400,00 e a segunda com um lance mínimo de R$ 146.167,97, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rosa Dos Ventos, Aparecida de Goiânia/GO. Isso ajudará a definir um teto para o lance na segunda praça.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O IPTU mencionado de R$ 68,05 é um valor mensal baixo, mas é crucial confirmar se há débitos anteriores.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 146.167,97, o objetivo seria adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem para reformas e posterior venda ou locação.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser reformado com um investimento razoável, o potencial de valorização é alto, especialmente considerando o tamanho do terreno. A área construída de 87,24 m² pode ser expandida ou modernizada.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 251593) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências.

Considerações sobre o Leilão:

Praça	Data	Lance Mínimo
1ª Praça	02/09/2025 10:00	R$ 221.400,00
2ª Praça	09/09/2025 10:00	R$ 146.167,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 255m² em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 1.063.966 2ª Praça: R$ 839.839 Leilão: 14/09/2026 Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 255m²... Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 17/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... IPL 7.7 Judicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 99 m², desocupada, Jardim Olímpico 1ª Praça: R$ 194.561 2ª Praça: R$ 97.280 Leilão: 07/05/2026 Casa com 2 quartos, 99 m², desocupada, J... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 95,04 m² - Parque das Nações 1ª Praça: R$ 342.834 2ª Praça: R$ 220.006 Leilão: 26/03/2026 Casa com 95,04 m² - Parque das Nações IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 2 vagas em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 241.000 2ª Praça: R$ 179.283 Leilão: 14/07/2026 Casa com 2 quartos e 2 vagas em Aparecid... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Chácara S Pedro 1ª Praça: R$ 107.852 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Chácara S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.400,00 e da 2ª praça é de R$ 146.167,97. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Rosa Dos Ventos em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Rosa Dos Ventos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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