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Casa com 2 quartos em Aracaju/SE , Olaria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.14m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju/SE!
Esta casa oferece 104,14 m² de área total e privativa, com um terreno de 130 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Possui 2 quartos, 3 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

A localização no bairro Dezoito do Forte é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este imóvel em leilão com condições atrativas, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Aracaju com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 345.976,31
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 323.951,75
Economia: R$ 22.024,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo na segunda etapa é de R$ 323.951,75, o que representa uma redução em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 345.976,31).

O valor de avaliação é de R$ 287.000,00, o que sugere que o lance mínimo da primeira praça já está acima da avaliação. No entanto, a diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é de aproximadamente 6,3%. Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça seria a melhor opção, desde que não haja disputa acirrada.

É crucial verificar a situação de ocupação do imóvel, pois a descrição indica que ele será vendido no estado de conservação em que se encontra e que a desocupação é responsabilidade do adquirente. Caso o imóvel esteja ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no planejamento financeiro.

As dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, portanto, é fundamental levantar esses valores e incluí-los no orçamento total da aquisição. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao valor do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de leilao com descontos em Aracaju/SE para entender o valor de mercado atual e a rentabilidade potencial.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, priorizando a segunda praça para obter um melhor preço.
  • Financiamento/FGTS: Caso opte por financiamento ou FGTS, verificar previamente as condições e aprovação de crédito junto à Caixa E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.976,31 e da 2ª praça é de R$ 323.951,75. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Aracaju/SE. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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