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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, wc, sala e cozinha , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída e privativa de 54,08 m² em terreno de 278,94 m². Localizado em bairro residencial de leilões em Aracaju, oferece potencial para moradia confortável ou investimento para locação. A propriedade aceita financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está registrado sob matrícula 94829 na comarca de Aracaju-SE, com documentação organizada e sem averbação de leilões negativos.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área de terreno para possíveis ampliações ou melhorias. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 65.921,81
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.624,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilões em Aracaju-SE e o tamanho do terreno de 278,94 m², que permite ampliações ou reformas para agregar valor. O valor de avaliação é de R$ 115.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 119.643,53 no primeiro leilão e R$ 107.624,94 no segundo, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado físico e documentação para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoFocar no segundo leilão para tentar adquirir por valor menor, próximo a R$ 107.624,94.
3. FinanciamentoAproveitar possibilidade de financiamento SBPE para facilitar pagamento e preservar capital.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias na casa e no terreno para aumentar valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
5. Venda ou locaçãoApós valorização, avaliar venda para lucro ou locação para renda passiva.

Considerar também os custos mensais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro. A documentação está regular, o que reduz riscos legais. A participação no leilão deve ser feita com atenção às datas: primeiro leilão em 05/08/2025 e segundo em 08/08/2025, ambos às 10h00.

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Consultar condições de financiamento e uso do FGTS.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81 e da 2ª praça é de R$ 107.624,94. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Horto Santa Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Horto Santa Maria em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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