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Casa com 2 quartos em Aracatuba , Agua Branca Iii , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.42m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Aracatuba!
Esta casa oferece 63,42 m² de área construída em um terreno de 125 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias pequenas ou para quem deseja investir.
Localizada em uma região promissora, esta propriedade representa um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Lote 411 - Casa em Aracatuba

Este imóvel, com lance inicial de R$ 74.146,96 e área construída de 63,42 m² em um terreno de 125 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O encerramento está previsto para 22/10/2025 às 10h00min. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pode oferecer um valor mais atrativo, mas com o risco de outros interessados aparecerem. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar no lance inicial, se o valor estiver dentro do seu orçamento e estratégia.
  • Análise de Valor: O lance inicial de R$ 74.146,96, somado à comissão de 5% (R$ 3.707,35), totaliza R$ 77.854,31. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Aracatuba para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída e terreno). O objetivo é determinar o valor de mercado real e se o lance inicial representa uma boa margem de lucro potencial.

Plano de Valorização e Revenda/Locação:

Aspecto Ação Recomendada Observações
Reforma e Modernização Pequenas reformas podem agregar valor significativo. Focar em pintura, atualização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa. Otimizar o custo-benefício da reforma.
Documentação Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para garantir que não há pendências ou ônus. Garantir a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agua Branca Iii em Araçatuba/SP. A região de Agua Branca Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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