Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.42m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em Aracatuba! Esta casa oferece 63,42 m² de área construída em um terreno de 125 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias pequenas ou para quem deseja investir. Localizada em uma região promissora, esta propriedade representa um excelente negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.146,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 10:00
Valor:R$ 74.146,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor: Lote 411 - Casa em Aracatuba
Este imóvel, com lance inicial de R$ 74.146,96 e área construída de 63,42 m² em um terreno de 125 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O encerramento está previsto para 22/10/2025 às 10h00min. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pode oferecer um valor mais atrativo, mas com o risco de outros interessados aparecerem. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar no lance inicial, se o valor estiver dentro do seu orçamento e estratégia.
Análise de Valor: O lance inicial de R$ 74.146,96, somado à comissão de 5% (R$ 3.707,35), totaliza R$ 77.854,31. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Aracatuba para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída e terreno). O objetivo é determinar o valor de mercado real e se o lance inicial representa uma boa margem de lucro potencial.
Plano de Valorização e Revenda/Locação:
Aspecto
Ação Recomendada
Observações
Reforma e Modernização
Pequenas reformas podem agregar valor significativo. Focar em pintura, atualização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa.
Otimizar o custo-benefício da reforma.
Documentação
Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para garantir que não há pendências ou ônus.
Garantir a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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