Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.79m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Araguari! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 49,79m² em um terreno de 160m². Localizada no bairro São Sebastião, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 165.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 99.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 97.778,11
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 99.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Imóvel residencial com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 49,79m² em um terreno de 160m². O valor de avaliação é de R$ 165.000,00. O primeiro leilão tem o lance mínimo de R$ 165.000,00 e o segundo leilão oferece um desconto significativo com lance mínimo de R$ 99.000,00. A matrícula é 66008 e a inscrição imobiliária é 011220600004000040001. O leilão é judicial, com edital publicado em 17/12/2025.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel pode ser adquirido pelo valor de R$ 165.000,00. No entanto, a segunda praça apresenta um desconto considerável, com lance mínimo de R$ 99.000,00. Recomenda-se monitorar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Sebastião, casas de leilão em Araguari-MG, para determinar o potencial de valorização após a aquisição.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na compra, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador).
Segunda Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 99.000,00.
Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam futuros compradores ou locatários.
Finalidade do Imóvel: Definir se o imóvel será para revenda (flipping) ou locação, ajustando a estratégia de reforma e precificação de acordo.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguari/MG
O leilão de imóveis judicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasília em Araguari/MG. A região de Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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