Casa com 2 Quartos em Arapongas/PR , Loteamento Bem Viver , Arapongas - PR

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Arapongas/PR, apresenta um lance inicial de R$145.892,89 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$158.000,00. A área construída de 43,85 m² em um terreno de 160 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente considerando que o lance inicial é inferior ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Arapongas, focando no bairro Loteamento Bem Viver e arredores. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$145.892,89, pois está abaixo do valor de avaliação. Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
• Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou melhorias necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para venda ou locação. Incluir no cálculo o valor do IPTU (R$ 88016250) e possíveis condomínios, se aplicável.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região e na demanda por imóveis com essas características. A área do terreno (160 m²) permite expansões futuras.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 49078) e o edital para entender quaisquer pendências ou custos adicionais.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 2 quartos, o que o torna atraente para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A área de serviço, sala e cozinha são essenciais para a funcionalidade do dia a dia.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance Inicial (2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapongas/PR IPL 5.8 Extrajudicial JM Leilões Imóvel Urbano com Área Total de 250 m² em Arapongas/PR 1ª Praça: R$ 541.530 2ª Praça: R$ 270.765 Leilão: 02/09/2025 Imóvel Urbano com Área Total de 250 m² e... IPL 2.5 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 43,85m² privativos e 160m² de terreno em Arapongas/PR 1ª Praça: R$ 199.005 2ª Praça: R$ 171.936 Leilão: 09/06/2026 Casa com 2 quartos, 43,85m² privativos e... IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço, 43,85m² construída 1ª Praça: R$ 171.769 Leilão: 08/07/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, área de se... IPL 5.0 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 119.472 2ª Praça: R$ 119.472 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, 67,50m², desocupada 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 137.780 Leilão: 11/05/2026 Casa com 3 quartos, 1 vaga, 67,50m², des... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 52,97m² construídos e 151,28m² de terreno 1ª Praça: R$ 114.234 Leilão: 05/03/2026 Casa com 2 quartos, 52,97m² construídos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Arapongas? O leilão de imóveis extrajudicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.496,00 e da 2ª praça é de R$ 145.892,89. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Arapongas? Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Bem Viver em Arapongas/PR. A região de Loteamento Bem Viver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Arapongas? Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapongas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapongas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Arapongas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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