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Casa com 2 Quartos em Araruama - RJ , Outeiro , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Araruama!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área construída de 151,47m² e um terreno amplo de 912m². Localizada em Rua Edu Lobo, 101, no bairro Outeiro, CEP 28978-280. Uma excelente opção para quem busca espaço e tranquilidade no Rio de Janeiro. O imóvel possui matrícula nº 19671 e inscrição imobiliária nº 10819000001700. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 497.691,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, Rio de Janeiro, apresenta um terreno generoso de 912m² e uma área construída de 151,47m², com 2 quartos e 2 banheiros. A avaliação é de R$ 314.000,00, com o mesmo valor como lance mínimo para o primeiro leilão em 10/03/2026. O segundo leilão, em 16/03/2026, tem um valor mínimo de R$ 497.691,78.

Análise do Investidor:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação e o valor mínimo do primeiro leilão, a primeira praça (10/03/2026) é a mais atrativa para um investidor que busca o menor custo de aquisição. O valor do segundo leilão é significativamente mais alto, o que pode indicar uma estratégia de venda mais conservadora por parte do leiloeiro ou uma reavaliação do mercado.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno é um ponto forte, permitindo futuras expansões ou projetos. A localização em Araruama, uma cidade turística e em desenvolvimento, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais e Riscos: É crucial notar a observação sobre "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e "Regulariza??o por conta do adquirente". Isso implica que o comprador precisará arcar com os custos e o tempo para regularizar a situação do imóvel junto aos órgãos competentes. O condomínio e tributos também são responsabilidade do comprador.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Outeiro, Araruama, considerando tanto casas para moradia quanto para investimento (aluguel de temporada, por exemplo).
    2. Cálculo de Regularização: Obter estimativas precisas dos custos e prazos para a regularização da matrícula. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser fundamental.
    3. Análise de Financiamento: O imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 497.691,78. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro em Araruama/RJ. A região de Outeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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