Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Araruama! Este imóvel em condomínio fechado oferece 179m² de área construída, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A localização privilegiada em Ponta do Capim garante tranquilidade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 13:23
Encerrado
R$ 291.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 13:23
Valor:R$ 291.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 536.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 291.600,00. A diferença significativa entre esses valores sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Análise de Praças e Estratégia de Lance:
O leilão está aberto para lances, com a data de encerramento prevista para 14/10/2025 às 13:23. O valor inicial é de R$ 291.600,00 e o incremento é de R$ 10.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme detalhado no edital.
Plano de Ação Sugerido:
Fase
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (4.12) e débitos (IPTU/Condomínio). Verificar a matrícula do imóvel (50.585) no 2º CRI de Araruama.
Compreender todos os custos e riscos associados à aquisição de um imóvel ocupado.
2. Estratégia de Lance
Definir um lance máximo com base no valor de avaliação e nos custos estimados de desocupação e possíveis reformas. Considerar a possibilidade de aguardar uma segunda praça, caso o valor inicial seja muito alto, mas o imóvel é atraente o suficiente para um lance na primeira praça.
O valor inicial de R$ 291.600,00 representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 536.000,00.
3. Pós-Leilão (Arrematação)
Caso arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, conforme previsto no edital. Regularizar a documentação e realizar as transferências necessárias.
O...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Do Capim em Araruama/RJ. A região de Ponta Do Capim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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