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Casa com 2 quartos em Barbacena/MG , Valentim Prenassi , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Barbacena/MG!
Esta casa espaçosa oferece 45,63 m² de área privativa e um terreno de 160,49 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma área promissora, esta é uma chance única de investimento ou de adquirir seu novo lar.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 261.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 279.692,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Barbacena/MG, com área construída de 45,63m² e terreno de 160,49m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 261.000,00 para o primeiro leilão e R$ 279.692,08 para o segundo. A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00.

Considerando a avaliação inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor de R$ 279.692,08 para o segundo leilão pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se o mercado local indicar valores de venda inferiores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Barbacena, focando no bairro Valentim Prenassi. Verificar os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor a vizinhança.
  • Leilão: Participar do segundo leilão com um lance máximo pré-definido, baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma reforma estratégica que agregue valor, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, definir a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para gerar renda passiva.

É importante notar que a descrição menciona IPTU e Matrícula, o que sugere que a documentação está em ordem, mas é fundamental verificar a situação completa no cartório de registro de imóveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.692,08. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valentim Prenassi em Barbacena/MG. A região de Valentim Prenassi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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