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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 51m² construídos , São Francisco , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em um terreno amplo de 180,45m². A área construída de 51m² oferece potencial para reformas, aumentando o valor. Localizada em São Francisco-MG, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais.
Com desconto de 42,68% no valor mínimo, é ideal para quem busca rendimento rápido. Considere o custo de manutenção, como IPTU, para maximizar retornos. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 21.493,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel, dada a localização em São Francisco-MG. O valor mínimo de venda é R$ 70.507,67, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 123.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal).

  • Análise inicial: Avalie o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a condição, como os 2 quartos e 1 banheiro, que sugerem uso residencial.
  • Estratégia de lance: Como o lance inicial é R$ 70.507,67, eu prepararia ofertas crescentes, mas não excedendo 80% da avaliação para manter margens de lucro.
PassoAção
1Verificar documentos: Baixar o edital e matrícula para entender riscos legais, como a averbação em tratamento.
2Avaliar custos: Como o comprador é responsável por condomínio e tributos, estimaria despesas mensais em R$ 0,00 (não especificadas), mas alocaria fundo para IPTU.
3Planejamento pós-compra: Se arrematado, reformaria os 51m² para aluguel, visando rendimento anual de 8-10%. Evitaria se não for 100% do imóvel.
4Risco e saída: Monitorar o mercado local; se a área do terreno de 180,45m² permitir expansão, poderia subdividir para venda em lotes, mas só se viável legalmente.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, alocando capital para lances seguros e planejando reformas para valorização, sempre consultando especialistas em imóveis de leilão para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.493,69. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Barbacena/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Bairro sagrada família. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bairro sagrada família em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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