Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116.13m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Belford Roxo! Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com uma área total de 116,13m² e área de terreno de 81,76m². Localizada no Centro, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.107,44
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 154.983,69
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 140.107,44
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 154.983,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado no Centro de imóveis de leilão em Belford Roxo - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 133.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 140.107,44. A data do 1º leilão é 02/02/2026 às 10h00, com a segunda praça em 06/02/2026 às 10h00. Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de forma competitiva para o mercado local.
Estratégia de Investimento:
Participação no Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, pois o valor mínimo de venda é de R$ 154.983,69. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor mais próximo da avaliação ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda. É crucial monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Belford Roxo, especificamente no bairro Centro. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos, área construída semelhante e características parecidas ajudará a definir um lance máximo seguro.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e taxas de transferência. O edital menciona que o condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador.
Potencial de Valorização: A localização no Centro pode ser um ponto forte para locação ou revenda, dependendo da infraestrutura e demanda por imóveis na área. Avaliar o potencial de reforma e valorização após a aquisição é essencial.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para análise prévia. É importante verificar se há alguma pendência o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.107,44 e da 2ª praça é de R$ 154.983,69. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Belford Roxo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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