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Casa com 2 quartos em Belford Roxo/RJ , Xavantes , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Belford Roxo!
Esta casa oferece 55,5 m² de área construída em um terreno de 96,19 m², com 2 quartos, sala, cozinha e lavabo. Localizada no bairro Xavantes, é uma excelente opção para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 194.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 179.338,06
Economia: R$ 14.661,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Belford Roxo/RJ, com 2 quartos e 55,5 m² de área construída em um terreno de 96,19 m², o valor de lance inicial é de R$ 194.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 179.338,06. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de lance inicial sugere um valor de mercado superior.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Xavantes, Belford Roxo/RJ. Verificar preços de venda de casas com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do bairro.
  • Participação no Segundo Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 194.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 179.338,06, a participação no segundo leilão pode oferecer uma margem de negociação maior. A diferença de aproximadamente R$ 14.662,00 pode ser significativa.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias, custos de desocupação (se aplicável) e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 996776, mas o valor anual ou mensal não foi especificado, o que requer investigação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. Belford Roxo é uma cidade em desenvolvimento, e a localização específica no bairro Xavantes pode oferecer oportunidades de crescimento.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após uma possível reforma ou alugá-lo para gerar renda passiva. A demanda por aluguel na região deve ser pesquisada.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que externamente, para avaliar a vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.338,06. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xavantes em Belford Roxo/RJ. A região de Xavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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