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Casa com 2 quartos em Belo Horizonte/MG , São João Batista , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.46m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Esta casa oferece 41,4 m² de área privativa e 54,46 m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, é perfeita para famílias pequenas ou casais.
Localizada em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 258.530,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Belo Horizonte, com 41,4 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$146.000,00 e uma avaliação de R$146.000,00. A primeira praça ocorre em 07/10/2025 com lance inicial de R$146.000,00 e a segunda praça em 14/10/2025 com lance inicial de R$258.530,36. Dado que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, e a segunda praça tem um valor significativamente maior, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça.
  • Análise Pós-Primeira Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial para a segunda praça será de R$258.530,36. É crucial reavaliar o valor de mercado e o potencial de negociação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São João Batista, Belo Horizonte, para determinar um valor de mercado realista. Considerar a metragem, número de quartos e a infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da primeira praça (R$146.000,00) for considerado um bom negócio após a análise de mercado, pode-se considerar ofertar um lance próximo a esse valor. No entanto, é importante ter em mente que o valor de avaliação pode ser um indicativo, mas o valor de mercado pode ser diferente.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter informações sobre a ocupação antes de dar um lance. Imóveis ocupados podem gerar custos e transtornos adicionais.
  • Documentação: Ana...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.530,36. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João Batista em Belo Horizonte/MG. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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