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Casa com 2 quartos em Birigui , Conjunto Habitacional Prefeito Fran , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Birigui!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 49,18m² em um terreno de 160m². Localizada no Conjunto Habitacional Prefeito Fran, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 72.988,41
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 96.946,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Birigui, com valor de avaliação de R$ 126.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 126.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.

A segunda praça tem um lance mínimo de R$ 96.946,11, representando uma economia potencial de aproximadamente 23% sobre o valor de avaliação. Este desconto pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as condições de participação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Birigui para confirmar o potencial de valorização e locação. A área construída de 49,18m² em um terreno de 160m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Preparação Financeira: Ter os recursos disponíveis para o lance na segunda praça, considerando o valor de R$ 96.946,11, além de custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, orçar os custos e incluí-los na análise de viabilidade do investimento. A descrição menciona "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.", o que é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Com base nos valores, a revenda após uma possível reforma pode ser mais vantajosa, visando um retorno rápido.

É importante notar que o imóvel é classificado como 'Casa' e possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que geralmente têm boa aceitação no mercado imobiliário.

A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, conforme indicado nas reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41 e da 2ª praça é de R$ 96.946,11. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Prefeito Fran em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Prefeito Fran possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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