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Casa com 2 Quartos em Cachoeirinha/RS , Central Park , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.62m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS!
Esta casa oferece 68,62 m² de área total e 63,97 m² de área privativa, com um terreno de 135,51 m². Possui 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício em um leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 412.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 247.200,00
Economia: R$ 164.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este imóvel, com lance inicial de R$247.200,00 e avaliação de R$412.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, especialmente se considerarmos a segunda praça.
Estratégia de Lances
A data de encerramento para lances é 27/10/2025 às 10:00, correspondendo à segunda praça. Dado que o lance inicial da primeira praça era R$412.000,00 e o da segunda é R$247.200,00, a estratégia ideal seria aguardar o final da segunda praça para realizar o lance. O incremento mínimo é de R$1.000,00. Recomenda-se definir um lance máximo com base na sua capacidade financeira e no valor de mercado que você considera justo, mas sem ultrapassar a avaliação de R$412.000,00.
Potencial de Valorização e Uso
O imóvel possui 2 quartos e 63,97 m² de área construída em um terreno de 135,51 m². A localização em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS, com acesso a serviços e infraestrutura, o torna atraente para locação ou revenda após uma possível reforma. A área de terreno permite futuras expansões ou melhorias.
Observações Legais
É crucial verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para entender quaisquer ônus ou pendências. O IPTU está zerado na descrição, mas é importante confirmar se há débitos anteriores. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate.
Recomendação Final
Comprar este imóvel na segunda praça pode ser um excelente negócio. Monitore o leilão de perto e esteja preparado para ofertar um lance competitivo, mas dentro do seu limite. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação indica uma margem de lucro potencial considerável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Central Park em Cachoeirinha/RS. A região de Central Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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