Casa com 50m² em Cachoeirinha/RS - Lote 308 , Parque Da Matriz , Cachoeirinha - RS

Este imóvel, com lance inicial de R$66.208,42 e avaliação de R$115.500,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o desconto de 42% oferecido na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 65.359 do Cartório do 1º Ofício para verificar a existência de ônus, pendências ou averbações que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione 'fotos meramente ilustrativas', uma visita ao local, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
• Cálculo de Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e possíveis custos de reforma ou regularização. O IPTU mencionado é R$976015, o que pode ser um valor anual ou um código de referência, necessitando de confirmação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 02/10/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é de R$66.208,42. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, um lance de R$115.500,00 seria o ideal, mas pode ser alcançado em praças posteriores se não houver lances suficientes na primeira. A estratégia pode ser dar um lance próximo ao inicial para testar o mercado e, caso seja superado, aguardar as próximas praças ou aumentar o lance gradualmente.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilões em Cachoeirinha/RS para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída:	50 m²
Área do Terreno:	114,97 m²
Lance Inicial:	R$66.208,42<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeirinha/RS IPL 6.0 Extrajudicial Leiloeiro Denis Casa ocupada com 200m² de terreno em Parque da Matriz 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 20/03/2026 Casa ocupada com 200m² de terreno em Par... IPL 4.9 Extrajudicial Sold Leilões Casa em Cachoeirinha/RS com 200m² de terreno e 126,58m² construída 1ª Praça: R$ 394.250 2ª Praça: R$ 394.250 Leilão: 14/05/2026 Casa em Cachoeirinha/RS com 200m² de ter... IPL 1.8 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 2 quartos, 57m², ocupada, Jardim do Bosque 1ª Praça: R$ 312.851 2ª Praça: R$ 273.090 Leilão: 24/04/2026 Casa com 2 quartos, 57m², ocupada, Jardi... 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Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.208,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cachoeirinha? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Matriz em Cachoeirinha/RS. A região de Parque Da Matriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha? Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cachoeirinha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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