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Casa com 2 quartos em Caldas Novas/GO , Setor Aeroporto , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Caldas Novas/GO!
Esta casa, localizada no Setor Aeroporto, oferece 80m² de área total e privativa, com um terreno de 180m². Possui 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para famílias.
A proximidade com o aeroporto e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades turísticas mais importantes de Goiás!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.182,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caldas Novas/GO, com lance inicial de R$90.182,91 e avaliação de R$154.036,90, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando o turismo na região.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça (03/11/2025) é o momento ideal para ofertar. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem de segurança para cobrir a comissão do leiloeiro (5% = R$4.509,15) e impostos. Um lance inicial de R$95.000,00 seria prudente, permitindo espaço para incrementos caso haja outros interessados.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, o foco deve ser na otimização do imóvel para locação de temporada. A área construída de 80m² e o terreno de 180m² permitem possíveis reformas ou ampliações para aumentar o valor de aluguel.
  • Marketing e Locação: Investir em marketing digital direcionado a turistas, utilizando plataformas como Airbnb e Booking.com, destacando a proximidade com atrações locais e a estrutura do imóvel. Considerar a possibilidade de oferecer serviços adicionais, como passeios turísticos ou aluguel de veículos, para agregar valor.
  • Análise de Custos: É crucial calcular os custos de condomínio (se aplicável, embora não informado), IPTU (R$884627, valor a ser verificado), e possíveis reformas para garantir a rentabilidade do investimento.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel menciona 80m² de área total e 80m² de área privativa, o que é incomum. É importante verificar se há alguma discrepância ou se a área total se refere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.182,91. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Caldas Novas/GO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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