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Casa com 2 quartos em Caldas Novas/GO , Mansões Águas Quentes , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

218.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Caldas Novas/GO!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Mansões Águas Quentes, oferece uma excelente área construída de 102,12 m² e um terreno de 218,75 m². Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com as famosas águas termais de Caldas Novas é um grande atrativo. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades turísticas mais importantes do Brasil, com potencial para valorização e uso para lazer ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 376.803,22
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 355.797,65
Economia: R$ 21.005,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caldas Novas/GO, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um lance inicial de R$355.797,65 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$320.000,00. A avaliação ser inferior ao lance inicial na segunda praça pode indicar uma oportunidade de negociação, mas é crucial analisar o histórico de lances e o valor de mercado na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caldas Novas, especialmente no bairro Mansões Águas Quentes, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso o leilão permita visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Análise de Dívidas: Verificar se há dívidas de IPTU ou condomínio associadas ao imóvel e quem é o responsável pelo pagamento (comprador ou vendedor). O HTML indica IPTU 315, mas não o valor total ou se está quitado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça (R$355.797,65) é superior à avaliação (R$320.000,00), seria prudente aguardar a evolução do leilão. Se o leilão não atingir o lance inicial da segunda praça, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores mais baixos. Caso contrário, definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma, sem ultrapassar o valor que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas ao definir o lance máximo.

Considerações sobre o Leilão:

  • O leilão é extrajudicial e Online, com encerramento previsto para 10/11/2025 às 10:00.
  • O incremento mínimo é de R$500,00.
  • A Caixa Econômica Federal é a comitente, o que geralmente indica um processo de venda mai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.803,22 e da 2ª praça é de R$ 355.797,65. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mansões Águas Quentes em Caldas Novas/GO. A região de Mansões Águas Quentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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