Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.78m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. A área de serviço e os 2 banheiros garantem praticidade no dia a dia. Localizado em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, com fácil acesso e em uma área promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 151.680,80
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 286.382,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 151.680,80
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 286.382,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com 2 quartos e 79,78m² de área construída em um terreno de 398,88m², apresenta um bom potencial de valorização. A avaliação de R$ 238.000,00 e o lance mínimo de R$ 300.000,00 na primeira praça indicam uma estratégia de venda que pode ter margem para negociação.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 300.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 286.382,30. Esta praça oferece um desconto em relação à primeira, tornando-se uma opção mais atrativa para quem busca otimizar o investimento.
Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado: Após a aquisição, é crucial realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel na região, considerando as reformas necessárias e o potencial de locação ou revenda.
Reformas Estratégicas: Com base na descrição "2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha", focar em melhorias que agreguem valor, como modernização dos banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais.
Mercado de Locação:casas de leilão em Campos Dos Goytacazes possui um mercado imobiliário dinâmico. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região do Parque Novo Jockey pode indicar o potencial de retorno com locação.
Revenda: Se o objetivo for revenda, após as reformas, posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, destacando os diferenciais como a área do terreno e a quantidade de quartos.
Observações Adicionais:
O imóvel aceita utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.
As despesas de condomínio e tributo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.680,80 e da 2ª praça é de R$ 286.382,30. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Jockey em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Novo Jockey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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