Casa com 208,00 m² - Guarus , Parque Vicente Gonçalves Dias , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 34% na segunda praça. A área construída de 208m² e o terreno de 264m² oferecem um bom espaço físico, que pode ser explorado de diversas formas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local na região de Guarus para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel. Isso pode envolver a consulta a corretores locais e a análise de imóveis similares vendidos recentemente.
• Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o primeiro passo será orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Paralelamente, deve-se estimar os custos de quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado, seja para locação ou revenda.
• Estratégia de Saída: Com base nos custos totais (arrematação + desocupação + reforma) e na análise de mercado, definir a estratégia de saída mais rentável:
  • Revenda: Se o potencial de valorização for alto e os custos de reforma forem controlados, a revenda pode ser a opção mais rápida.
  • Locação: Se a demanda por aluguel na região for forte, o imóvel pode ser reformado e colocado para locação, gerando renda passiva. É importante verificar a viabilidade de locação para o perfil de imóvel.
• Prazo de Investimento: A recomendação seria aguardar a segunda praça para obter o melhor valor de aquisição. O tempo para desocupação e reforma deve ser considerado no planejamento financeiro. Se a intenção for revenda, o objetivo seria liquidar o imóvel em um prazo de 6 a 12 meses após a conclusão das reformas.

Considerações Adicionais:

Avaliação do Leilo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.4 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Casa com 3 quartos, suíte, varanda, garagem e edícula, 146m² construída 1ª Praça: R$ 76.833 2ª Praça: R$ 38.417 Leilão: 30/06/2025 Casa com 3 quartos, suíte, varanda, gara... IPL 2.3 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Campos dos Goytacazes com 310m² de área construída 1ª Praça: R$ 457.000 Leilão: 16/06/2026 Casa em Campos dos Goytacazes com 310m²... IPL 7.7 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 2 quartos em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 quartos em Campos dos Goytaca... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 45,46m² construída 1ª Praça: R$ 51.443 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 5.5 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 27/11/2025 Casa com 2 Quartos em Campos dos Goytaca... IPL 6.9 Extrajudicial MGL Casa de 77m² com 1 vaga, terreno amplo e desocupação não informada 1ª Praça: R$ 156.142 Leilão: 02/09/2026 Casa de 77m² com 1 vaga, terreno amplo e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.709,80 e da 2ª praça é de R$ 331.755,39. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vicente Gonçalves Dias em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Vicente Gonçalves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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