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Casa em Campos dos Goytacazes com 2 quartos e 168m² de terreno , Vivendas Do Coqueiro Iv , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -122% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.29m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes! Esta casa oferece 2 quartos, área útil de 64,29m² e um terreno de 168m², ideal para quem busca espaço e conforto. A localização no bairro Vivendas do Coqueiro IV é promissora para valorização. Embora o IPTU esteja zerado, é crucial verificar débitos condominiais e outras taxas. A possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS, com orientação da CAIXA, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 149.523,26
Economia: R$ 150.476,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 98.500,00 e o lance inicial de R$ 300.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido reavaliado ou que o lance inicial é mais conservador. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos e tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vivendas Do Coqueiro Iv e em Campos dos Goytacazes. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, é fundamental obter um levantamento preciso desses valores. Contate a administradora do condomínio e a prefeitura para ter certeza dos montantes pendentes.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 300.000,00 e a segunda praça, em 09/12/2025, tem um lance de R$ 149.523,26. Dado que a avaliação é de R$ 98.500,00, a segunda praça parece ser mais alinhada com o valor de avaliação, mas é preciso monitorar a demanda. Se o objetivo for maximizar o lucro, esperar pela segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja lances agressivos na primeira.
  • Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, inclua esses custos no seu planejamento financeiro. Uma reforma bem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.523,26. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iv em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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