Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em leilão em Campos Dos Goytacazes! Esta casa de 2 quartos oferece uma área construída de 51,40m² em um terreno de 140,00m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e um banheiro. A proximidade com comodidades e a possibilidade de uso de FGTS tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores e compradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 93.122,51
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.286,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 93.122,51
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 94.286,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento: Imóvel Residencial em Goytacazes" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão em Campos Dos Goytacazes
Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 51,40m² em um terreno de 140,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 157.143,70 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 94.286,22. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Campos dos Goytacazes, focando em bairros com infraestrutura semelhante à de GOYTACAZES. Comparar o valor de aquisição com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
Aquisição na 2ª Praça: Com base no valor mínimo de R$ 94.286,22 para a segunda praça, planejar o lance. É recomendável definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e ainda garanta uma margem de lucro saudável.
Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como atualização de banheiros e cozinhas, pintura e pequenos reparos estruturais. O objetivo é transformar o imóvel em um lar atraente para locação ou revenda.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação ou a revenda. Para locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características semelhantes. Para revenda, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando o valor investido na aquisição e reforma, e o valor de mercado apurado.
Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), taxas, condomínio (se aplicável), custos de cartório e possíveis custos com reformas. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.122,51 e da 2ª praça é de R$ 94.286,22. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Goytacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goytacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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