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Casa com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Cantagalo , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ! Esta casa no Parque Aurora oferece 51,4 m² de área privativa e um terreno de 140 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada na Rua Hercilia Ribeiro, 72, facilita o acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$210.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 104.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, no bairro Parque Aurora, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento econômico.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$210.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$230.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$126.000,00

Considerando a diferença significativa entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$126.000,00 é consideravelmente inferior ao valor de avaliação, o que sugere um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe a primeira praça para entender o comportamento do mercado e se haverá lances. No entanto, evite ofertar acima do valor de avaliação, a menos que haja uma justificativa muito forte.
  2. Foco na 2ª Praça: Concentre seus esforços na segunda praça, que se encerra em 23/09/2025. Defina um valor máximo de lance que considere justo, levando em conta o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário) e o potencial de revenda ou aluguel. Um lance próximo ao valor de avaliação (R$210.000,00) pode ser uma boa meta, mas esteja preparado para ofertar um pouco mais se o mercado permitir e o imóvel tiver características excepcionais.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar na primeira praça é R$241.500,00, o que já inclui a comissão. Na segunda praça, o valor de R$126.000,00 mais a comissão de 5% (R$6.300,00) to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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