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Casa com 2 quartos em Canoas/RS , Olaria , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas/RS!
Esta casa oferece 65,28 m² de área privativa e 110 m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias.
Localizada em um condomínio seguro e com fácil acesso, esta é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 166.546,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canoas/RS, com área total de 65,48 m² e terreno de 110 m², apresenta um lance inicial de R$166.546,82 e uma avaliação de R$272.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 06/11/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Canoas/RS para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Como o leilão está aberto, é possível monitorar os lances e ajustar a estratégia. A avaliação de R$272.000,00 pode servir como um teto, mas o valor de mercado real pode ser diferente.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições específicas de pagamento para este imóvel no site da Caixa, pois cada imóvel pode ter particularidades. Se houver possibilidade de financiamento, isso pode aumentar o poder de compra.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar ônus e restrições. Analisar o IPTU e o condomínio para entender os custos fixos mensais.
  2. Definição de Orçamento: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a venda ou aluguel.
  3. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances em tempo real e estar preparado para fazer um lance estratégico próximo ao encerramento, se necessário.
  4. Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.546,82. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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