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Casa em condomínio com 89m² construída, 2 quartos, 1 banheiro, ocupada , Brigadeira , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 89 metros quadrados de área construída e privativa, atualmente ocupada. Possui características importantes como varanda e está localizado em um bairro residencial tranquilo. A matrícula do imóvel está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Canoas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 221,22, o que representa um custo acessível para manutenção. O imóvel está em condição ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A venda é condicionada, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.


Características adicionais:
  • Área construída e privativa de 89 m²
  • Localização em condomínio no bairro Brigadeira
  • Imóvel ocupado, com necessidade de desocupação
  • Varanda como diferencial
  • Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:18
Valor: R$ 285.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em condomínio e área construída de 89 m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 2025-07-22T11:18:00-03:00, lance inicial de R$ 285.120,00
Valor AlvoR$ 475.200,00 (estimativa para venda futura)
Condição do ImóvelOcupado, requer planejamento para desocupação conforme cláusula editalícia
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, possibilitando flexibilidade financeira
Custos AdicionaisIPTU anual baixo (R$ 221,22), débitos quitados pelo vendedor até o leilão

  • Participar da 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, que está abaixo do valor alvo, garantindo margem para valorização.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos para liberar o imóvel para locação ou venda direta.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel no bairro Brigadeira, que pode ser atrativo para famílias buscando segurança e comodidade em condomínio.
  • Considerar o financiamento para otimizar o fluxo de caixa, aproveitando as condições de até 420 meses.
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar estratégias de oferta e evitar pagar acima do valor de mercado.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brigadeira em Canoas/RS. A região de Brigadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial MQ3C. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial MQ3C em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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