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Casa com 2 quartos em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Canoas/RS!
Descubra esta casa encantadora no Condomínio Residencial Los Arcos, com 46,1 m² de área total e 45,11 m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$148.000,00 e o lance inicial de R$90.349,97, o que sugere um potencial de aquisição com desconto significativo. A localização em leilão em Canoas/RS, em um condomínio residencial, indica uma demanda estável por imóveis na região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é consideravelmente inferior ao valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A ausência de lances atuais sugere que há espaço para negociação e aquisição a um valor vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos. É crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para aumentar a oferta, sempre respeitando o limite de R$90.349,97 como ponto de partida e o incremento mínimo de R$2.000,00. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser considerado para:
    • Revenda: Com um investimento inicial abaixo do valor de mercado, há potencial para obter lucro na revenda, especialmente após pequenas reformas ou atualizações que valorizem o imóvel.
    • Aluguel: A demanda por imóveis em condomínmios residenciais em Canoas/RS é geralmente boa, tornando o aluguel uma opção viável para gerar renda passiva. A área privativa de 45,11 m² e 2 quartos são características atrativas para locatários.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de transferência, além de possíveis custos com reformas ou regularizações, como mencionado na descrição sobre gravames e penhoras. A regularização por conta do adquirente exige atenção e pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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