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Casa ocupada com 89,6 m² de área construída em condomínio , Brigadeira , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 89,6 m², localizada em apartamentos leilão em Canoas, RS, no bairro Brigadeira. A propriedade está ocupada, o que pode influenciar no planejamento para aquisição e uso imediato. A matrícula do imóvel é 173.008 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas (CRI DE CANOAS). A área privativa é igual à área construída, indicando que todo o espaço é utilizável. Não há informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere necessidade de confirmação para avaliação completa. O imóvel não permite visitação, o que pode ser um fator a considerar para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Verificação da ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental avaliar a situação legal da posse e o tempo estimado para desocupação, para evitar surpresas e custos adicionais.
  • Visitação e inspeção: A visitação não é permitida, o que dificulta a avaliação física do imóvel. Recomendo buscar informações adicionais junto ao leiloeiro ou ao banco para obter fotos detalhadas ou relatórios técnicos.
  • Documentação: A matrícula está disponível (173.008), o que facilita a análise documental e a verificação de possíveis ônus ou pendências judiciais.
  • Valor do lance inicial: O lance inicial é de R$ 343.000,00, o que deve ser comparado com o valor de mercado estimado para imóveis similares na região de apartamentos leilão em Canoas, RS.
  • Praça do leilão: O pregão está marcado para 01/07/2025 às 10:00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Potencial de valorização: Canoas é uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização, especialmente em condomínios, o que pode garantir retorno a médio e longo prazo.
  • Plano financeiro: Considerar o custo total da aquisição, incluindo possíveis débitos e custos de regularização, além do investimento necessário para eventuais reformas ou adaptações.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínio com área construída razoável, porém a ocupação e a impossibilidade de visitação exigem cautela e análise detalhada. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o comportamento dos lances e, se possível, obter mais informações técnicas e jurídicas antes de ofertar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brigadeira em Canoas/RS. A região de Brigadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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