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Casa com 2 Quartos em Caruaru/PE , Andorinha , Caruaru - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Caruaru/PE!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 280,04m² com uma área construída de 46,3m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço, a casa é perfeita para famílias.
Localizada no bairro Andorinha, com fácil acesso e em uma região em desenvolvimento.
Não perca a chance de investir em Caruaru!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 101.196,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Caruaru/PE, com 2 quartos e uma área de terreno considerável de 280,04m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$154.500,00 e o lance inicial é de R$101.196,48. A diferença significativa sugere uma boa margem para negociação. Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 09/12/2025, o ideal seria monitorar os lances e considerar participar da primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, se não houver muita concorrência. Caso haja muitos lances, pode ser prudente aguardar uma possível segunda praça, se disponível, para tentar um valor ainda mais vantajoso, mas sempre atento ao risco de perder o lote.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (280,04m²) é um diferencial importante. Dependendo da localização exata e do desenvolvimento do bairro Andorinha, há potencial para expansão da área construída ou até mesmo para a construção de novas unidades, caso a legislação local permita. A área construída atual (46,3m²) é modesta, o que abre espaço para reformas e ampliações que agreguem valor.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado (306418040295000000010000) deve ser verificado para entender se há débitos pendentes e qual o valor anual.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um ponto forte. É crucial verificar as condições exatas com a Caixa Econômica Federal para entender os prazos, taxas e percentual máximo financiável. Isso pode facilitar a revenda ou a utilização do imóvel pelo próprio comprador.
  • Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caruaru/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Caruaru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caruaru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caruaru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.196,48. Para arrematar imóveis em leilão em Caruaru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caruaru no edital oficial. Imóveis de leilão em Caruaru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andorinha em Caruaru/PE. A região de Andorinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caruaru. Confira outros imóveis em leilão em Caruaru.
Para participar de leilões de imóveis em Caruaru/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caruaru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caruaru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caruaru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caruaru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caruaru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caruaru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caruaru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caruaru/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caruaru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caruaru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caruaru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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