Casa com 2 quartos em Catanduva , Nova Catanduva Iv , Catanduva - SP

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Catanduva/SP, apresenta um lance inicial de R$204.399,50 e uma avaliação de R$165.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado na primeira praça, o que é uma estratégia interessante para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$204.399,50 e a segunda praça, em 02/03/2026, tem um lance inicial de R$157.094,73. Dado que a avaliação é de R$165.000,00, a segunda praça apresenta um valor mais atrativo e próximo à avaliação, com potencial de negociação ainda maior. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas ter como foco principal a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A matrícula do imóvel (50244) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes.
• Potencial de Valorização: A área do terreno de 160m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou benfeitorias, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. A localização em 'Residencial Nova Catanduva III' pode indicar um bairro em desenvolvimento ou com boa infraestrutura.
• Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça, considerando os custos totais, e após a aquisição, realizar pequenas reformas focadas em otimizar os 43,85m² de área construída e o terreno, pode gerar um retorno significativo. A venda posterior pode ser direcionada a famílias jovens ou investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício na região.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Catanduva/SP IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 vagas, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 176.375 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 vagas, área de ser... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 137.354 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 7.1 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 81.000 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, sala, cozinha, área... IPL 5.4 Judicial SuperBID Casa térrea com 58m² em Catanduva - Excelente oportunidade! 1ª Praça: R$ 97.873 2ª Praça: R$ 73.405 Leilão: 05/08/2026 Casa térrea com 58m² em Catanduva - Exce... IPL 7.0 Judicial Web Leilões Casa com 180m² em Loteamento Bom Pastor - Oportunidade em Leilão 1ª Praça: R$ 43.375 Leilão: 21/10/2026 Casa com 180m² em Loteamento Bom Pastor... IPL 6.2 Judicial Verde Amarelo Leilões Casa com 156,92m² em terreno de 275m² em Catanduva/SP 1ª Praça: R$ 232.329 Leilão: 12/06/2026 Casa com 156,92m² em terreno de 275m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva? O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.399,50 e da 2ª praça é de R$ 157.094,73. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Catanduva? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Catanduva Iv em Catanduva/SP. A região de Nova Catanduva Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Catanduva? Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Catanduva? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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