Casa com 2 quartos em Caucaia - CE , Pabussu , Caucaia - CE

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação é de R$ 189.000,00, mas o valor inicial do leilão é de R$ 101.734,89, o que representa um desconto considerável. A casa está ocupada, o que pode implicar custos e tempo para desocupação, um fator a ser considerado no cálculo do investimento.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guagiru, leilão de imóveis em Caucaia - CE, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
• Leilão: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação, o valor inicial e os custos adicionais (impostos, taxas, despesas de desocupação). Se o lance inicial for R$ 101.734,89, um lance próximo a R$ 90.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado e do apetite ao risco.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local e maximizar o retorno sobre o investimento.
• Opções de Venda/Locação: Definir a melhor estratégia pós-reforma: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do Lance	R$ 101.734,89 (Valor Inicial)
Impostos (ITBI, etc.)	~5% do valor de avaliação
Taxas de Cartório e Registro	~2% do valor de avaliação
Custos de Desocupação	Variável (a estimar)
Reforma	Variável (a estimar)
Custo Total Estimado<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa 05 no Residencial Brisa do Mar IV com 90,71m² 1ª Praça: R$ 180.200 Leilão: 23/06/2025 Casa 05 no Residencial Brisa do Mar IV c... IPL 2.2 Extrajudicial Leilões RN Casa Residencial em Icarai, Caucaia/CE - Ampla Área de Terreno 1ª Praça: R$ 21.000.000 Leilão: 12/09/2025 Casa Residencial em Icarai, Caucaia/CE -... IPL 3.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 68,07m² em Caucaia/CE 1ª Praça: R$ 178.566 Leilão: 13/01/2026 Casa com 68,07m² em Caucaia/CE IPL 7.5 Judicial Leilão Judicial Casa com 150m² e terreno de 204m² em Caucaia/CE 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 27/06/2025 Casa com 150m² e terreno de 204m² em Cau... IPL 5.0 Extrajudicial Sato Leilões Casa residencial ocupada em Caucaia com lance inicial de R$199.800 1ª Praça: R$ 199.800 Leilão: 19/06/2026 Casa residencial ocupada em Caucaia com... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Caucaia 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 132.051 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Caucaia Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia? O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.734,89. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caucaia? Este casa em leilão está localizado no bairro Pabussu em Caucaia/CE. A região de Pabussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caucaia? Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caucaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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