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Casa Ocupada em Caucaia com 360m² de Terreno , Marechal Rondon , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Caucaia!
Esta casa em Guajiru, Caucaia, oferece um terreno espaçoso de 360m² com 61,94m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 113.038,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caucaia, CE, apresenta um terreno de 360m² e uma área construída de 61,94m², com a situação de ocupado. A matrícula é 49.172 e a inscrição municipal é 117848-2. O leilão está associado ao Banco Santander Brasil S/A e a data de início do leilão é 24/11 às 11:00, com lance inicial de R$ 113.038,77.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com desconto, caso a primeira praça não tenha lances ou o valor seja muito alto. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, o lance inicial de R$ 113.038,77 parece competitivo para a região, especialmente se o objetivo for revenda após desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guajiru, Caucaia, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da construção e identificar possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação. Se a primeira praça não tiver lances, considerar a segunda praça para negociar um valor mais vantajoso.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou procedimentos legais, caso necessário.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de mercado do imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores na região.

A origem do imóvel ser 'Retomado' pelo banco sugere que pode haver uma oportunidade de negociação, mas a situação de ocupado requer cautela e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.038,77. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Caucaia/CE. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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