Casa com 2 Quartos em Caucaia/CE , Parque Potira (jurema) , Caucaia - CE

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$97.581,50 e o valor de avaliação de R$158.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances ou o valor final seja muito acima do esperado, preparar-se para a segunda praça.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Potira (jurema), leilao com descontos em Caucaia/CE. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
• Segunda Praça: Na segunda praça, o imóvel pode ser arrematado por um valor menor. É crucial ter um valor máximo definido para o lance, evitando a euforia do leilão. Considerar um lance que represente uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e custos de transação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS. É fundamental verificar as condições específicas para este imóvel, pois isso pode facilitar a aquisição e revenda futura.
• Potencial de Valorização: Caucaia é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em condomínios fechados tendem a se valorizar. A localização em um bairro com infraestrutura crescente é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 70.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 3.50... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE IPL -29.8 Judicial Luis Leiloeiro Casa com 682,24m² de área coberta em terreno de 14.801m² 1ª Praça: R$ 21.000.000 Leilão: 23/02/2026 Casa com 682,24m² de área coberta em ter... IPL 8.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga, 54.69m² construída, terreno amplo 1044.88m² 1ª Praça: R$ 30.484 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 vaga, 54.69m² construída, ter... IPL 1.2 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 2 quartos em Caucaia/CE 1ª Praça: R$ 232.136 2ª Praça: R$ 219.840 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Caucaia/CE IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 61 m² ocupada 1ª Praça: R$ 78.600 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 61 m²... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 vagas de garagem e 72m² construída 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 22/04/2025 Casa com 2 quartos, 2 vagas de garagem e... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 1 vaga em Caucaia - CE 1ª Praça: R$ 97.582 2ª Praça: R$ 274.810 Leilão: 19/01/2026 Casa com 1 quarto e 1 vaga em Caucaia -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia? O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.581,50. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caucaia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Potira (jurema) em Caucaia/CE. A região de Parque Potira (jurema) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caucaia? Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caucaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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