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Casa com 2 Quartos em Caxias do Sul - RS , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área total de 42,55m² e área construída de 61,92m², o imóvel está localizado em uma região promissora.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro Nossa Senhora do Rosario, torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 112.353,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 190.650,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 61,92m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a Caixa Econômica Federal frequentemente oferece condições vantajosas em seus leilões.

Análise e Estratégia

1. Avaliação do Custo Total: O valor de avaliação é de R$ 185.888,17, com o lance mínimo na 1ª praça sendo R$ 195.564,26. É crucial considerar os custos adicionais:

  • Custos de Leilão: Comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro.
  • Despesas com o Imóvel: Condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos (IPTU, também sob responsabilidade do comprador). É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para um cálculo preciso.
  • Custos de Reforma/Manutenção: Embora a descrição seja sucinta, é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, caso necessário, para maximizar o valor de revenda ou locação.

Estratégia de Aquisição e Valorização

1. Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 195.564,26, é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar a margem de lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça (lance mínimo R$ 190.650,87), embora isso aumente o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

2. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que buscam financiamento, facilitando a aquisição e reduzindo a necessidade de capital próprio.

3. Potencial de Mercado: ofertas de leilão em Caxias Do Sul é um polo industrial e econômico no Rio Grande do Sul. Imóveis com 2 quartos em bairros como Nossa Senhora do Rosario, especialmente se bem localizados e com boa infraestrutura,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.353,32 e da 2ª praça é de R$ 190.650,87. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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