Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
70%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Ceará-Mirim! Esta casa de 64 m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca um lar em uma localização tranquila. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado na Rua Prefeito Manoel Pereira Dos Santos, 420. Embora o valor de avaliação seja de R$ 100.000,00, o valor inicial do leilão é de R$ 28.900,00, representando uma excelente oportunidade de investimento. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, cujas despesas de desocupação e outras providências ficarão a cargo do arrematante. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um potencial de valorização significativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:28
Encerrado
R$ 28.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:28
Valor:R$ 28.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Ceará-Mirim apresenta um valor inicial de R$ 28.900,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 100.000,00, o que o torna uma oportunidade de investimento muito atrativa. No entanto, é crucial considerar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento. Como investidor, o plano de ação seria:
Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, seria fundamental realizar uma análise aprofundada da ação judicial mencionada (Processo nº 0805536-78.2022.8.20.5102). Entender o estágio do processo, o tempo estimado para desocupação e os custos envolvidos é primordial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais seria o passo mais importante.
Orçamento para Desocupação: Com base na análise jurídica, estimar os custos para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais para a reintegração de posse.
Estratégia de Lance: Considerando o valor inicial e o potencial de valorização após a regularização, um lance estratégico seria feito, levando em conta todos os custos adicionais (jurídicos, desocupação, possíveis reformas). A primeira praça, com valor de R$ 28.900,00, é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o risco de ter que cobrir um lance mais alto em uma segunda praça é menor.
Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco seria na rápida regularização da situação de ocupação e, se necessário, na realização de reformas para valorizar o imóvel. A venda posterior do imóvel, com o objetivo de obter lucro, seria o objetivo final.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Valor do Lance
R$ 28.900,00
Valor inicial da 1ª praça
Custos Judiciais/Advocacia
R$ 5.000,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceara-mirim em Ceara-mirim/RN. A região de Ceara-mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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