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Casa com 2 quartos em Condomínio Fechado , Alto Dos Cerrados , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.47m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única! Esta casa em condomínio fechado oferece excelente potencial de valorização. Com uma área de terreno generosa de 135,15m², é ideal para quem busca espaço e conforto. A localização em LUIS EDUARDO MAGALHAES/BA, uma cidade em crescimento, garante um investimento promissor. Perfeita para famílias que buscam segurança e qualidade de vida em um condomínio com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 187.350,55
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 112.410,33
Economia: R$ 74.940,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A análise do leilão indica que o imóvel está sendo ofertado na segunda praça, com um valor de venda de R$ 112.410,33, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 187.350,55. Isso sugere uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, especialmente as condições de pagamento, prazos e responsabilidades do comprador. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, possui regras específicas que devem ser compreendidas.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de LUIS EDUARDO MAGALHAES/BA para confirmar o potencial de revenda ou locação. Considerar a área do terreno (135,15m²) como um diferencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o valor mínimo é mais acessível. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos condominiais ou de IPTU, conforme mencionado no edital.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento habitacional, conforme as diretrizes da Caixa, para otimizar o fluxo de caixa. A análise prévia de crédito é fundamental.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda lucrativa ou uma locação com bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.350,55 e da 2ª praça é de R$ 112.410,33. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Dos Cerrados em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Alto Dos Cerrados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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