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Casa com 2 quartos em Dourados - Jardim Cristha , Jardim Cristhais , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Dourados!
Esta casa no Jardim Cristha, com 2 quartos, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 63,00m² e um terreno de 408,00m², há espaço para expansão e personalização. A localização privilegiada na Rua Casemiro de Abreu, 245, a torna uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida e investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 282.000,00 e valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 325.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 196.951,53
Economia: R$ 128.048,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 196.951,53. A avaliação do imóvel é de R$ 282.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão em 20/01/2026. Caso não haja lances ou o valor não atinja o esperado, preparar-se para a segunda praça em 26/01/2026.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de regularização de área não averbada e despesas com condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel na região do Jardim Cristha, considerando as benfeitorias e a valorização imobiliária local.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na nova avaliação, definir a melhor estratégia:
    • Revenda: Se o mercado local apresentar alta demanda e preços favoráveis, considerar a revenda após pequenas reformas ou melhorias, visando um lucro rápido.
    • Locação: Se a região tiver boa procura por aluguel, o imóvel pode ser uma fonte de renda passiva. Calcular o potencial de retorno do aluguel em relação ao investimento total.
  • Regularização: Priorizar a regularização da área não averbada e a baixa dos gravames/penhoras/indisponibilidades. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para agilizar o processo.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 408,00m² oferece a possibilidade de expansão da área construída ou até mesmo a co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.951,53. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cristhais em Dourados/MS. A região de Jardim Cristhais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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