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Casa com 2 quartos em Duque de Caxias - RJ , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilões em Duque De Caxias! Esta casa de 2 quartos no Parque Paulista oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com área construída de 54,50m² e terreno de 57,89m², o imóvel está bem localizado e próximo a comodidades essenciais. A descrição indica uma configuração funcional com sala, cozinha, área de serviço e 2 quartos, ideal para famílias ou como investimento para locação. A proximidade com o centro de Duque de Caxias e o acesso facilitado a vias importantes do Rio de Janeiro agregam valor. Considere o potencial de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.488,72
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 161.814,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente na região de leilões em Duque De Caxias. A avaliação de R$ 125.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 160.000,00 indicam um potencial de lucro, especialmente se o imóvel for adquirido em praças posteriores ou com um lance competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça (R$ 160.000,00) é superior à avaliação, e o valor mínimo da 2ª praça (R$ 161.814,99) é ainda maior, sugere-se aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances na 1ª praça. No entanto, o edital menciona um "Leilão Único", o que pode indicar que as datas são apenas referências para lances. É crucial verificar o edital para entender a dinâmica exata do leilão. Se for um leilão único com lances progressivos, a estratégia seria monitorar os lances e entrar com um valor competitivo, mas abaixo do valor de mercado estimado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 54,50m² em um terreno de 57,89m² sugere uma casa compacta, mas funcional. Investir em reformas e modernizações pode aumentar significativamente o valor de mercado. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, uma configuração básica que pode ser aprimorada com acabamentos modernos e otimização de espaço.
  • Mercado Local: Duque de Caxias é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente aqueles com bom custo-benefício. A localização no Parque Paulista, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo. Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado após a reforma seria um passo fundamental.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.488,72 e da 2ª praça é de R$ 161.814,99. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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