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Casa com 2 Quartos em Esmeraldas - Leilão Caixa , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais.
Com 89,95 m² de área total e 47,88 m² de área construída, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro social e área de serviço.
O terreno de 101,96 m² proporciona espaço para futuras ampliações ou lazer.
Localizada em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para quem busca tranquilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 198.042,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e área construída de 47,88 m² em um terreno de 101,96 m², apresenta um lance inicial de R$140.000,00 e uma avaliação de R$140.000,00. A segunda praça inicia em R$198.042,73 em 02/03/2026. Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, e a segunda praça tem um valor superior, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, ou monitorar a primeira praça para verificar se há lances abaixo do valor de avaliação, o que indicaria uma oportunidade de compra mais agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar os lances na primeira praça (24/02/2026). Se houver lances significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de entrada. No entanto, com o lance inicial igual à avaliação, a probabilidade de um bom negócio nesta fase é menor.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça (02/03/2026) com lance inicial de R$198.042,73 pode ser mais interessante se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, caso a primeira praça não apresente lances atrativos. É importante analisar o histórico de leilões na região para estimar um valor justo de mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona IPTU e condomínio, mas os valores mensais não foram informados, o que requer uma pesquisa adicional.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição não detalhe a possibilidade de visita, caso seja viável, uma vistoria presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reparos.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e os lances com o preço de imóveis similares na região de Esmeraldas/M...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.042,73. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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