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Casa com 43m² em Esmeraldas/MG - Floresta Encantada , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Esmeraldas/MG!
Esta casa com 43m² de área construída e terreno de 150m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada no bairro Floresta Encantada, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Esmeraldas/MG, com uma avaliação de R$ 140.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 81.964,82, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um bom desconto. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo é significativa, indicando uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Praça: Acompanhar o leilão em tempo real através da sala do leilão. Como o imóvel está ocupado, é crucial estar ciente dos custos e prazos para desocupação.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, impostos (IPTU) e condomínio. O edital menciona que o comprador arcará com os tributos e condomínio, com a CAIXA pagando o que exceder 10% do valor de avaliação. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e IPTU para ter uma estimativa completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, nos custos adicionais e na sua capacidade financeira. Dado o lance mínimo atrativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação se houver pouca concorrência, mas o ideal é iniciar com um valor competitivo abaixo do lance mínimo para testar o mercado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial verificar previamente com a CAIXA ou um correspondente bancário se o imóvel e o comprador se enquadram nas condições, obtendo a aprovação de crédito antes de dar lances.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula e o edital do leilão, disponíveis para download, para entender todas as condições, restrições e prazos.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização, especialmente considerando o desconto oferecido em relação à avaliação. A estratégia de aguardar a primei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 98.727,57. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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