Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
89.95m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área construída de 47,88m² e terreno de 101,96m², há espaço para personalização e ampliação. Localizada em uma área promissora, é ideal para famílias ou investidores que buscam valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 85.466,19
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 198.042,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 85.466,19
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 198.042,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 140.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo da avaliação, indicando pouca margem para deságio inicial. A segunda praça, com valor de R$ 198.042,73, sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo do mercado ou que há uma expectativa de maior interesse após a primeira tentativa.
Estratégia Sugerida:
Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Esmeraldas-MG, especificamente no bairro Dumaville. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial ajudará a definir um lance estratégico.
Avaliação da Segunda Praça: Dado que a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça. O valor da segunda praça (R$ 198.042,73) pode ser um ponto de partida para negociação, mas é essencial ter em mente o valor de mercado real. Se o valor de mercado for significativamente inferior a este, pode ser mais vantajoso tentar um lance na primeira praça, se houver convicção de que o valor de avaliação é justo e há pouca concorrência.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado nas regras de pagamento. Estes custos devem ser incorporados na análise de rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Esmeraldas-MG. Se a região estiver em expansão, o potencial de valorização do imóvel pode justificar um investimento mais agressivo.
Condições de Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode atrair um p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 198.042,73. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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