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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG!
Descubra esta casa com 189,09 m² de área total e 48,21 m² de área construída, situada em um terreno de 140,88 m². O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em DUMAVILLE, Esmeraldas/MG, CEP 32803088. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com valor de avaliação de R$112.000,00 e lance inicial de R$63.999,72. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 63.999,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$63.999,72 e a avaliação de R$112.000,00, a primeira praça é o momento mais estratégico para ofertar. O desconto já é considerável, e há espaço para negociação sem a pressão de um leilão em segunda praça, onde o valor pode ser mais próximo da avaliação.
  • Estratégia de Lance: Recomendo definir um lance máximo um pouco acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, por exemplo, entre R$75.000,00 e R$90.000,00. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar o lance, caso necessário, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após possíveis reformas.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Dumaville, Esmeraldas/MG. A área construída de 48,21 m² em um terreno de 140,88 m² sugere que há potencial para expansão ou melhorias que podem aumentar o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitados).
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 51806) e o IPTU (nº 010540100302001) para identificar quaisquer pendências ou ônus. A descrição menciona que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento e que informações adicionais devem ser consultadas no site da Caixa, o que reforça a importância de uma análise documental detalhada.
  • Reforma e Revenda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica focada em modernização e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.999,72. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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