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Casa com 2 Quartos em Esmeraldas/MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 44,16 m² de área construída em um terreno espaçoso de 360 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização privilegiada na Rua Machado de Assis, em um condomínio seguro, garante tranquilidade e praticidade.
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 102.987,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$102.987,02 e avaliação de R$173.790,00, apresenta um desconto significativo de 40,74% do valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade de investimento atraente. A área construída de 44,16 m² em um terreno de 360 m², com 2 quartos, é adequada para famílias ou para locação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o desconto e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa, a primeira praça (lance inicial de R$102.987,02) já oferece um bom ponto de entrada. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, pode ser uma estratégia válida, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A proximidade com Belo Horizonte também contribui para isso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização da matrícula (devido a gravames/penhoras), IPTU (R$0.00 estimado), condomínio (R$0.00 estimado), comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), e possíveis reformas.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a regularização e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área do terreno permite futuras ampliações ou benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de dar lances, é fundamental analisar a fundo a matrícula do imóvel (link fornecido) para entender a natureza e o custo da regularização dos gravames/penhoras.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação, nos custos de regularização e reforma, e no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.987,02. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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