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Casa com 2 Quartos em Esmeraldas/MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 44,16m² de área privativa e um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A vaga de garagem garante comodidade.
Localizada em condomínio com infraestrutura, é um convite ao bem-estar.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 173.790,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.731,29
Economia: R$ 48.058,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$173.790,00 e avaliação de R$173.790,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 27,65% no segundo leilão, o que o torna mais acessível.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$173.790,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Esmeraldas/MG, especificamente no bairro São Pedro e arredores, para entender o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos, terreno de 360m² e área construída em torno de 44m²). Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu segundo leilão, com um lance inicial de R$125.731,29 e um desconto de 27,65% sobre o valor de avaliação. A primeira praça teve um lance inicial de R$173.790,00. A segunda praça é geralmente mais vantajosa em termos de preço.
  • Situação de Ocupação: A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado é um ponto de atenção. É fundamental visitar o imóvel antes do leilão, se possível, ou estar preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação, caso esteja ocupado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo da desocupação. O valor total a pagar no primeiro leilão é de R$182.479,50, mas no segundo leilão, o lance inicial é de R$125.731,29.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta. É essencial analisá-la detalhadamente para verificar a existência de ônus, penhoras ou indisponibilidades, como mencionado na descrição (imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula). A regularização é por conta do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.790,00 e da 2ª praça é de R$ 125.731,29. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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