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Casa com 2 quartos em Estância/SE , Bonfim , Estância - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Estância/SE!
Adquira esta casa com 2 quartos, localizada em uma área em desenvolvimento. Com 53,37 m² de área construída e um terreno de 135 m², este imóvel oferece o espaço ideal para sua família. A proximidade com a 5ª Etapa do Residencial Mariota Mesquita garante acesso a infraestrutura local. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 87.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Estância/SE, com lance inicial de R$87.000,00 e valor de avaliação também em R$87.000,00, representa uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Por se tratar de um leilão extrajudicial online, a liquidez é alta e a aquisição pode ser mais rápida.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Como o leilão é extrajudicial e o valor de avaliação é igual ao lance inicial, a primeira praça (se houver lances) é o momento ideal para tentar a aquisição. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação com um valor potencialmente menor, dependendo da estratégia do comitente. No entanto, como o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial, a primeira praça é a mais indicada para evitar concorrência desnecessária.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$87.000,00 e o incremento mínimo é de R$500,00, recomendo definir um lance máximo um pouco acima do valor de avaliação, por exemplo, R$95.000,00 a R$100.000,00. Isso permite uma margem para negociação e garante que você não pague significativamente mais do que o valor de mercado estimado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona IPTU no valor de R$27525, o que pode ser um valor anual ou total a ser quitado, necessitando de verificação.
  • Potencial de Valorização: A localização em Estância/SE, com 135m² de terreno, oferece espaço para futuras ampliações ou melhorias. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o valor de imóveis similares na região após reformas pode ser um diferencial.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (Nº 18883 do 2º Ofício do CRI de Estância/SE) e o edital é fundamental para entender quaisquer restr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonfim em Estância/SE. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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