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Casa com 2 Quartos em Esteio/RS , Tres Marias , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Esteio/RS!
Este imóvel oferece 40,15 m² de área construída e privativa, com um terreno de 101,75 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, atendendo às necessidades básicas de uma família. Localizado em Esteio/RS, na Rua Be- te- vi, S/N- Lote 34 Qd. 21, no bairro Tres Marias, esta casa representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um lance inicial atrativo de R$87.819,45.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Esteio/RS, com lance inicial de R$87.819,45 e área construída de 40,15 m² em um terreno de 101,75 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$87.819,45 e o leilão está aberto para lances, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais baixo. A data de encerramento é 27/11/2025 às 10:00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora a avaliação não esteja explícita, o lance inicial de R$87.819,45 sugere um valor de mercado significativamente maior. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de Tres Marias, Esteio/RS, para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída e terreno) para estimar o valor de mercado real e definir um teto para o lance.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (101,75 m²) é consideravelmente maior que a área construída (40,15 m²), o que abre possibilidades para futuras expansões ou reformas que agreguem valor ao imóvel. Investir em melhorias na área externa ou em uma reforma que modernize a casa pode aumentar consideravelmente seu valor de revenda ou locação.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital (link: https://d3bad4v4a0zgbn.cloudfront.net/leiloes/0000000876/arquivos/edital-00600325-6917487a9cdbf.pdf) e a matrícula (link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787708304862.pdf) para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências que possam impactar o investimento. A descrição menciona IPTU 0000000, o que pode indicar que está quitado ou que a informação ainda será regularizada.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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