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Casa com 3 quartos, área construída de 162m², desocupada , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.03m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e área construída de 162,03 m², situada em um terreno amplo de 1.171,50 m². A propriedade conta com áreas essenciais como área de serviço, banheiros, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família de tamanho médio. A localização em São José, bairro de leilão de imóveis em Esteio, RS, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso facilitado a serviços locais. O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, o que amplia as opções para aquisição.


Características principais:

  • 3 quartos amplos
  • Área construída de 162,03 m²
  • Terreno de 1.171,50 m²
  • Permite uso de FGTS
  • Responsabilidade do comprador para condomínio e tributos


Essas características tornam o imóvel uma boa oportunidade para famílias que buscam espaço e conforto, além de investidores interessados em propriedades residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 219.873,43
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 421.575,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 345.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão. O investidor deve acompanhar atentamente as datas do leilão, especialmente o 1º leilão em 28/07/2025 e o 2º em 31/07/2025, para avaliar a possibilidade de arremate com desconto ou em condições favoráveis.

Como o imóvel é uma casa com 3 quartos e área construída de 162,03 m² em terreno de 1.171,50 m², há potencial para valorização, especialmente se for realizada alguma reforma ou melhoria que agregue valor. A localização em leilão de imóveis em Esteio, RS, pode atrair famílias que buscam espaço e conforto, o que facilita a revenda ou locação.

Recomenda-se:

EtapaAçãoDetalhes
1Monitorar o leilãoFicar atento às datas do 1º e 2º leilão para definir o melhor momento de oferta.
2Análise financeiraPreparar recursos próprios ou verificar possibilidade de uso do FGTS para pagamento.
3Visita e avaliaçãoSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado e necessidade de reformas.
4Planejamento de melhoriasInvestir em melhorias que valorizem o imóvel, como pintura, jardinagem e reparos.
5Estratégia de saídaDecidir entre revenda ou locação, considerando o mercado local e potencial de retorno.

Este plano permite ao investidor maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.873,43 e da 2ª praça é de R$ 421.575,52. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Floresta em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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