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Casa com 2 Quartos em Fazenda Rio Grande , Veneza , Fazenda Rio Grande - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Fazenda Rio Grande!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Morada dos Pássaros I, oferece 42m² de área construída em um terreno de 108m². Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A localização privilegiada no bairro Gralha Azul facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 135.347,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Fazenda Rio Grande, com 42m² de área construída e 108m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$135.347,46 e uma avaliação de R$196.000,00. Considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, com encerramento em 09/12/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fazenda Rio Grande para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances na segunda praça. O valor de R$135.347,46 é o lance inicial, e o valor de avaliação é R$196.000,00. A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja atraente para o comprador, considerando os custos de aquisição (comissão, impostos, possíveis reformas) e o valor de mercado. Um lance entre R$140.000,00 e R$160.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  • Financiamento: O leilão menciona a possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo. É crucial verificar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa ou por outros bancos para garantir a viabilidade da compra.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com IPTU (estimado em R$0,00 mensalmente, mas verificar o valor anual), condomínio (se aplicável, verificar valor), taxas de transferência e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Fazenda Rio Grande é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fazenda Rio Grande/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Fazenda Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.347,46. Para arrematar imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fazenda Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Fazenda Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Veneza em Fazenda Rio Grande/PR. A região de Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fazenda Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fazenda Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fazenda Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fazenda Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fazenda Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fazenda Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fazenda Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fazenda Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fazenda Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fazenda Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fazenda Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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